天气越来越暖和了,人们都开始为春天忙绿了,为我们幸福的家而奔波了,那么也到了开发商交房的季节,好不容易通过自己的努力的房子终于下来了,我相信您接到收房电话的,心里第一次想到的就是交房了,我该怎么去验收房子呢,下面我们一起看看怎么验收房屋
首先我们要准备的验房工具
验收房工具
塑料盆、伸缩锤、游标塞尺、5米卷尺(测距仪)、万用表、相位仪、多功能内外直角检测尺、2米靠尺、对角检测尺、反光镜等。
具体用途
1、塑料洗脸盆—用于验收下水管道;
2、伸缩锤—用于验收房子墙体、顶面与地面是否空鼓;
3、塞尺—用于测裂缝的宽度及垂直或水平高度差;
4、5米卷尺(测距仪)—用于测量房子的净高和计算房屋实际套内面积;
5、万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6、相位仪—用于测量插座各相线是否正确连接;
7、直角检测尺—用于测量墙面及管道阴阳角是否方正;
8、2米靠尺—用于打扫室内卫生;
9、对角检测尺—用于测量门窗是否方正、无误;
10、反光镜—用于观察高处无法手摸或观察部位的情况;
检查的顺序:
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)、电梯(使用、外观)。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
打印验房表格
名称 | 验收依据 | 验收内容 | 验收结果 |
文件 | 房屋权属文件 | 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? | |
房屋质量文件 | 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 | ||
各种相关验收表格 | 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 | ||
门 | 国标 | 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志? | |
国标 | 门与门框的各边之间是否平行? | ||
国标 | 门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活? | ||
国标 | 门间隙是否太大,塞缝需饱满?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) | ||
窗 | GB/T 8478-2008
《铝合金门窗验收规范》 |
窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实 不能有缝隙) | |
各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? | |||
窗与窗框各边之间是否平行? | |||
窗户玻璃是否完好,3C标识? | |||
窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) | |||
墙 | 屋顶上是否有裂缝?(裂缝与墙角呈45°斜角,有结构问题) | ||
承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) | |||
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆) | |||
墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? | |||
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? | |||
墙面是否有水滴结雾的现象?(墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) | |||
厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? | |||
天花 | 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) | ||
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? | |||
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? | |||
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? | |||
地面 | 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好) | ||
卫生间 | 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? | ||
水口内是否留有较多的建筑垃圾? | |||
蓄水24-48小时? | |||
厨房 | 电、水、煤气表具是否齐全? | ||
电、水、煤气表的度数是否有零开始在? | |||
您住的房间上面的邻居家是否漏水? | |||
水 | 上下管是否有渗漏、打开水龙头,查看各个管道? | ||
是否有足够的水压、打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表? | |||
自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) | |||
供水管的材质? | |||
电 | 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) | ||
户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? | |||
各个开关、插座是否牢固? | |||
打开电话、电视的线路接口,看线是否连接 | |||
是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) | |||
试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? | |||
所有灯是否能亮?所有插座是否有电?试电笔就可以 | |||
气 | 燃气是否已经开通? | ||
燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) | |||
烟道是否安装正确? | |||
其他 | 居室、客厅有否各种管线外露? | ||
隔音效果是否满意? | |||
买卖合同上注明的设施、设备(门禁)等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? |
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